BinaYön ile aidat takibi nasıl yapılır?

BinaYön Ödeme planı oluşturarak tüm daireler için otomatik aidat tanımlayabilirsiniz. Tahsilat yapıldığında sistem anında güncellenir, gecikmelerde otomatik faiz hesaplaması uygulanır ve sakinlere bildirim gönderilir.

Bina yönetimi yazılımı ücretli mi?

BinaYön ücretsiz başlangıç planı sunmaktadır. Küçük siteler ve apartmanlar için temel özellikler ücretsizdir. Gelişmiş özellikler için uygun fiyatlı planlar mevcuttur.

Sayaç okuma ve dağılım hesaplaması yapılabiliyor mu?

Evet. BinaYön'de su, elektrik ve ısınma sayaçları tanımlanabilir. Dönemsel okumalar kaydedildiğinde sistem otomatik olarak birim tüketimi hesaplar ve her daireye düşen payı dağılım listesi olarak oluşturur.

Sakinler borçlarını nasıl görebilir?

Sakinler BinaYön sakin portalına e-posta veya telefon numarasıyla giriş yaparak borçlarını, ödeme geçmişlerini ve duyuruları anlık olarak görebilirler. Mobil uygulama üzerinden de erişim sağlanabilir.

BinaYön hangi dilleri destekliyor?

BinaYön toplam dilde tam destek sunmaktadır. Arayüz, bildirimler ve raporlar seçtiğiniz dilde oluşturulur.

Kaç daire ve binayı yönetebilirim?

BinaYön tek hesaptan birden fazla bina ve site yönetmenize olanak tanır. Free planda 20, Standard'da 200, Professional'da 600, Enterprise'da 1500 daireye kadar yönetebilirsiniz.

BinaYön ile aidat takibi nasıl yapılır?

BinaYön Ödeme planı oluşturarak tüm daireler için otomatik aidat tanımlayabilirsiniz. Tahsilat yapıldığında sistem anında güncellenir, gecikmelerde otomatik faiz hesaplaması uygulanır ve sakinlere bildirim gönderilir.

Bina yönetimi yazılımı ücretli mi?

BinaYön ücretsiz başlangıç planı sunmaktadır. Küçük siteler ve apartmanlar için temel özellikler ücretsizdir. Gelişmiş özellikler için uygun fiyatlı planlar mevcuttur.

Sayaç okuma ve dağılım hesaplaması yapılabiliyor mu?

Evet. BinaYön'de su, elektrik ve ısınma sayaçları tanımlanabilir. Dönemsel okumalar kaydedildiğinde sistem otomatik olarak birim tüketimi hesaplar ve her daireye düşen payı dağılım listesi olarak oluşturur.

Sakinler borçlarını nasıl görebilir?

Sakinler BinaYön sakin portalına e-posta veya telefon numarasıyla giriş yaparak borçlarını, ödeme geçmişlerini ve duyuruları anlık olarak görebilirler. Mobil uygulama üzerinden de erişim sağlanabilir.

BinaYön hangi dilleri destekliyor?

BinaYön toplam dilde tam destek sunmaktadır. Arayüz, bildirimler ve raporlar seçtiğiniz dilde oluşturulur.

Kaç daire ve binayı yönetebilirim?

BinaYön tek hesaptan birden fazla bina ve site yönetmenize olanak tanır. Free planda 20, Standard'da 200, Professional'da 600, Enterprise'da 1500 daireye kadar yönetebilirsiniz.

Apartmanda Gürültü Yapan Komşuya Ne Yapılır? (2026 Güncel Rehber)

1. Gürültü İçin Yasal Sınırlar Nelerdir?

Türkiye'de gürültüyü düzenleyen birden fazla mevzuat vardır. Bunların içinde en kapsamlı olanı Çevresel Gürültünün Değerlendirilmesi ve Yönetimi Yönetmeliği ile 2872 sayılı Çevre Kanunu'dur.

Zaman Dilimi	Konut Alanı (dB)	Uygulama
Gündüz (07:00–22:00)	Max 65 dB	Normal günlük aktiviteler kabul edilir
Gece (22:00–07:00)	Max 55 dB	Çok daha katı kısıtlama; şikayet hakkı doğar

Pratikte dB ölçümü yapılmadan da şikayette bulunulabilir. Zabıta ve polis "rahatsız edici ses" kriterine göre müdahale eder; teknik ölçüm yalnızca dava aşamasında gerekebilir.

Gürültü Saatlerine İlişkin Özel Kurallar

⚒

Tadilat ve inşaat: Çoğu belediye yönetmeliğine göre konut içi tadilat sadece hafta içi 08:00–18:00 saatleri arasında yapılabilir. Cumartesi öğleden sonra ve Pazar günleri genellikle yasaktır.

🎵

Müzik ve ses yükselticiler: Gece 22:00 sonrasında pencere veya kapı açık müzik çalmak, yüksek sesli film izlemek şikayet konusu yapılabilir.

🐕

Evcil hayvan sesleri: Sürekli havlayan köpek veya diğer hayvan sesleri de gürültü şikayetine konu olabilir.

🎉

Toplantı ve partiler: Gece 22:00 sonrasında devam eden ev partileri için önce yönetici, sonra zabıta çağrılabilir.

2. Adım Adım: Ne Yapmalısınız?

Gürültü sorununu çözmenin en etkili yolu basamaklı bir yaklaşım izlemektir. Doğrudan hukuki yola başvurmadan önce aşağıdaki adımları deneyin:

Nazikçe konuşun

Komşunuz çoğunlukla rahatsızlığın farkında olmayabilir. Kapıya gidip kibarca durumu anlatmak çoğu zaman sorunu anında çözer. Bu aşamayı atlamak ilişkiyi gereksiz yere gerginleştirebilir.

Site yönetimine bildirin

Yönetici, sorunu daha resmi bir çerçevede iletebilir. Yazılı şikayet kaydı oluşturulması ileride hukuki süreç gerekirse ispat açısından önemlidir. BinaYön gibi sistemlerde şikayet/arıza bildirimi bu kayıtları otomatik tutar.

Zabıta veya polis çağırın (anlık müdahale)

Gece yarısı devam eden gürültü için belediye zabıtasını (ALO 153) veya polisi (155) arayın. Olay yerinde tutanak tutulması önemlidir; bu tutanak ileride delil niteliği taşır.

Noterden ihtarname gönderin

Sorun tekrarlanıyorsa noter kanalıyla resmi ihtarname göndermek hem komşuya sorumluluğunu hatırlatır hem de olası davada "önceden uyarıldı" delilini oluşturur. Yönetici de kat malikleri adına ihtarname gönderebilir.

Sulh Hukuk Mahkemesi'ne başvurun

Tüm girişimler sonuçsuz kalırsa Medeni Kanun m.737 (komşuluk hukuku) veya KMK m.18 kapsamında dava açılabilir. Mahkeme gürültünün durdurulmasına ve tazminata hükmedebilir.

3. Site Yöneticisinin Rolü

Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre yönetici, ortak yaşam kurallarının uygulanmasından sorumludur. Gürültü şikayetlerinde yöneticinin yapabilecekleri:

Yapabilecekleri

✓ Şikayeti kayıt altına almak
✓ İlgili malike yazılı uyarı göndermek
✓ Kat malikleri kuruluna taşımak
✓ Noterden ihtarname çekmek
✓ KMK m.33 kapsamında sulh hakimine başvurmak

Yapamayacakları

✗ Fiziksel müdahalede bulunmak
✗ Komşunun dairesine girmek
✗ Kurul kararı olmaksızın para cezası kesmek
✗ Elektrik/su gibi hizmetleri kesmek

İyi uygulama: Yönetim planına "sessizlik saatleri" ve yaptırımları yazmak, ilerideki şikayetleri yönetmek için en güçlü araçtır. Kat malikleri kurulu bu kuralları oyçokluğuyla belirleyebilir.

4. KMK Kapsamında Yaptırımlar

KMK Madde 18 — Kat Malikinin Borçları

Kat malikleri, birbirlerini rahatsız etmemek ve yönetim planı hükümlerine uymakla yükümlüdür. Bu madde kapsamında sürekli gürültü yaratan malik aleyhine mahkeme yoluyla tedbir alınabilir.

KMK Madde 25 — Zorla Satış

Diğer kat maliklerini rahatsız etmeyi sürdüren ve ihtarlara rağmen davranışını değiştirmeyen malik için bağımsız bölümün zorla satışı talep edilebilir. Bu son çare olmakla birlikte mahkeme tarafından uygulanmıştır.

Medeni Kanun Madde 737 — Komşuluk Hukuku

Gürültü kiracıdan kaynaklanıyorsa, kiraya veren (malik) kiracısının davranışından üçüncü kişilere karşı sorumludur. Malike komşular tazminat davası açabilir; malik de kiracısına rücu edebilir.

5. Diğer Yaygın Komşu Sorunları

Apartmana bırakılan eşyalar ve ortak alan işgali

Kapı önüne bırakılan çantalar, bisikletler veya mobilyalar ortak alan ihlali sayılır. Yönetici yazılı uyarı sonrasında eşyaları kaldırttırabilir; masrafı ilgili kat malikinden tahsil edebilir. KMK m.19 kapsamında yönetim planına aykırı kullanım yaptırıma tabidir.

İzinsiz tadilat ve dış görünüm değişikliği

Balkon kapatmak, cepheye klima takıp dışarıya boşaltmak, ortak duvarları yıkmak KMK m.19 kapsamında yasaktır. Yönetici kat malikleri kararıyla eski hâle getirme davası açabilir. İzinsiz tadilatın yıkılması mahkemece emredilebilir.

Kötü koku ve çevre kirliliği

Çöpü düzenli atmayan, balkonda ızgara yapan veya evcil hayvan atıklarını temizlemeyen komşular hakkında önce yönetici uyarısı, sonra zabıta şikayeti yapılabilir. Çevre Kanunu kapsamında idari para cezası uygulanabilir.

Su/rutubet hasarı veren komşu

Üst kattaki su kaçağı veya yanlış çamaşır suyu tahliyesi alttaki daireye zarar verirse, KMK m.18 ve Borçlar Kanunu haksız fiil hükümleri kapsamında tazminat davası açılabilir. Yönetici önce tarafları uzlaştırmayı dener; çözüm olmazsa taraflara dava yolunu gösterir.

Otopark ve araç sorunları

Başkasının park yerine araç bırakmak, yönetim planında belirlenen kurallara aykırı davranmak anlamına gelir. Yönetici yazılı uyarı, kat malikleri kurulu kararıyla çekici çağırma yetkisine sahip olabilir.

Airbnb ve kısa süreli kiralama sorunları

2024'te yürürlüğe giren düzenlemeyle kısa süreli konut kiralamak (Airbnb vb.) için Turizm Bakanlığı'ndan izin zorunlu hâle geldi. İzinsiz kiralama yapan komşu hakkında hem idari başvuru hem de KMK kapsamında yönetici aracılığıyla işlem başlatılabilir.

6. Sık Sorulan Sorular

Çevre Kanunu ve Gürültü Yönetmeliği'ne göre konut alanlarında gece 22:00 ile sabah 08:00 arasında rahatsız edici gürültü yasaktır. Belediye yönetmelikleri bu saatleri daraltabilir; bazı ilçelerde gece 23:00'e kadar müzik izni verilmektedir.

Evet. Zabıta veya polis şikayeti üzerine Çevre Kanunu m.14 kapsamında idari para cezası uygulanabilir. 2026 yılı yeniden değerleme katsayısıyla güncellenen bu ceza birkaç bin TL seviyesindedir. Tekrarlanan ihlallerde ceza ikiye katlanır.

KMK kapsamında aidat ve ortak alan kullanımında sorumluluk kat malikindedir. Kiracının sürekli gürültüsü için yönetici önce kiracıyı, ardından kiraya veren maliki uyarabilir. Malik kiracısını kira sözleşmesindeki "komşulara zarar vermeme" hükmü kapsamında tahliye ettirebilir.

Çoğu belediyenin yapı tatbikat yönetmeliğine göre konut içi tadilat Cumartesi 09:00–13:00 arasında sınırlıdır; Pazar günü ise tamamen yasaktır. Yönetim planı bu saatleri daha da kısıtlayabilir.

Yönetim planında özel bir düzenleme olmasa bile Çevre Kanunu, KMK m.18 ve Medeni Kanun komşuluk hükümleri geçerlidir. Ancak yönetim planına açık kural eklemek, yöneticiye daha kolay müdahale yetkisi tanır.