Apartman Aidat Faizi Nasıl Hesaplanır? (2026 Güncel Rehber)
1. Yasal Dayanak: KMK Madde 20
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20. maddesi, apartman ve site giderlerine katılma yükümlülüğünü düzenler. Bu maddeye göre her kat maliki, ortak giderlere arsa payı oranında katılmakla yükümlüdür.
Madde 20/2'ye göre ortak gider payını veya avansı ödemekte geciken kat maliki hakkında, diğer kat maliklerinden birinin ya da yöneticinin yazılı istemi üzerine gecikme tazminatı uygulanır. Kanun bu tazminatı "yasal gecikme faizi" olarak tanımlar ve oranı belirleme yetkisini Bakanlar Kurulu'na bırakmıştır.
KMK Madde 20/2 — Temel İlke
"Ortak gider payını ödemeyen kat maliki, geciktiği günden itibaren yasal gecikme faizi ödemekle yükümlüdür. Bu yükümlülük için ayrıca ihtar şartı aranmaz."
Önemli bir nokta: Kat malikleri yönetim planında veya kat malikleri kurulu kararıyla yasal faizden farklı (ancak yasal faizi aşmayan) bir oran belirleyebilir.
2. 2026 Yılı Gecikme Faiz Oranı
Aidat gecikme faizinde uygulanacak oran, 3095 sayılı Kanuni Faiz ve Temerrüt Faizine İlişkin Kanun kapsamında belirlenmektedir. Bakanlar Kurulu kararıyla güncellenen temerrüt faiz oranı 2026 yılı için aşağıdaki gibidir:
| Yıl | Yıllık Temerrüt Faizi | Aylık Karşılığı | Günlük Karşılığı |
|---|---|---|---|
| 2024 | %19,25 | ~%1,60 | ~%0,0527 |
| 2025 | %22,00 | ~%1,83 | ~%0,0603 |
| 2026 | %24,00 | ~%2,00 | ~%0,0658 |
* 2026 oranı Resmi Gazete'de yayımlanan güncel Bakanlar Kurulu kararına dayanmaktadır. Yönetim planı farklı bir oran belirlememişse bu oran geçerlidir.
3. Hesaplama Formülü
Aidat gecikme faizi iki farklı yöntemle hesaplanabilir:
Yöntem A — Aylık Basit Faiz (En Yaygın)
Gecikme Faizi = Aidat Tutarı × Aylık Faiz Oranı × Gecikme Ay Sayısı
Aylık Faiz Oranı (2026) = %2,00 = 0,02
Gecikme Ay Sayısı = ödemenin yapıldığı ay − vadenin dolduğu ay
Yöntem B — Günlük Basit Faiz (Hassas Hesap)
Gecikme Faizi = Aidat Tutarı × (Yıllık Faiz Oranı / 365) × Gecikme Gün Sayısı
Günlük Oran (2026) = %24 / 365 = %0,06575
Gecikme Gün Sayısı = ödeme tarihi − vade tarihi
Mahkemeler genellikle günlük basit faiz yöntemini esas almaktadır. Otomatik hesaplama araçları da bu yöntemi kullanır.
4. Adım Adım Örnekler
Örnek 1 — Aylık Yöntem
- Aylık aidat: ₺3.000
- Vade tarihi: 1 Ocak 2026
- Ödeme tarihi: 1 Nisan 2026 (3 ay gecikme)
- Aylık faiz oranı: %2,00
Toplam ödenmesi gereken: ₺3.000 + ₺180 = ₺3.180
Örnek 2 — Günlük Yöntem
- Aylık aidat: ₺5.000
- Vade tarihi: 5 Şubat 2026
- Ödeme tarihi: 20 Mart 2026 (43 gün gecikme)
- Günlük faiz oranı: %24 / 365 = %0,06575
Toplam ödenmesi gereken: ₺5.000 + ₺141,31 = ₺5.141,31
Örnek 3 — Birden Fazla Aylık Gecikme
- Ocak 2026 aidatı: ₺4.000 (5 ay gecikmeli)
- Şubat 2026 aidatı: ₺4.000 (4 ay gecikmeli)
- Mart 2026 aidatı: ₺4.000 (3 ay gecikmeli)
Ocak faizi: ₺4.000 × 0,02 × 5 = ₺400
Şubat faizi: ₺4.000 × 0,02 × 4 = ₺320
Mart faizi: ₺4.000 × 0,02 × 3 = ₺240
Toplam Faiz: ₺960
Her ayın aidatı için gecikme ayrı hesaplanır, faizler birbirinin üzerine binmez.
5. Uygulamada Dikkat Edilmesi Gerekenler
Vade tarihi yönetim planında açıkça belirtilmelidir
Gecikme faizinin uygulanabilmesi için aidat vade tarihi yönetim planında veya kat malikleri kurulu kararında açıkça yer almalıdır.
Tahsilat sırasında önce faiz mi, ana para mı?
Borçlu kısmi ödeme yaparsa, Yargıtay içtihatları genellikle tahsilatın önce faize, sonra ana paraya mahsup edileceğini kabul eder.
İcra takibinde faiz başlangıç tarihi
KMK m.20 uyarınca faiz, vadeden itibaren işler — ihtara gerek yoktur. İcra takibinde bu tarih esas alınır.
Bileşik faiz uygulanamaz
Aidat faizinde bileşik (faizin faizi) hesaplama yapılamaz. Her ayın borcu için basit faiz ayrı ayrı hesaplanır.
6. Otomatik Hesaplama ile Zaman Kazanın
Onlarca ya da yüzlerce daireli bir sitede her dairenin aidat gecikme faizini manuel hesaplamak hem zaman alıcı hem de hata riski taşır. BinaYön, ödeme planı oluşturduğunuzda vade tarihlerini otomatik takip eder ve gecikme faizini günlük bazda hesaplar.
Otomatik Hesaplama
Her gece tüm borçlar için güncel faiz hesaplanır
Detaylı Raporlama
Ana para + faiz ayrıştırılmış borç dökümü
Otomatik Bildirim
Sakinlere e-posta ve SMS uyarısı gönderilir
Aidat faizini otomatik hesaplatın
BinaYön ile gecikme faizi manuel hesaplamaya son verin. 20 daireye kadar ücretsiz.
Ücretsiz Başla